Нарушены права или нет? Рассказываем, как идет расследование дела о расселении из-за метро

В ситуации с расселением домов, которые входят в зону строительства станции метро «Театральная» в Самаре, разбираются правоохранители. У следователей есть подозрение, что права жителей этих построек могут быть нарушены. Мы узнали, на какой стадии сейчас находится расследование дела.

— По информации, опубликованной в СМИ, о возможном нарушении прав жителей города в Ленинском межрайонном следственном отделе возбудили уголовное дело по статье 293 УК РФ (халатность). Сейчас уголовное дело передали для дальнейшего расследования в первый отдел по расследованию особо важных дел следственного управления. По уголовному делу продолжаются допросы потерпевших и свидетелей, — сообщили 63.RU в СУ СК РФ по Самарской области.

Для тех, кто не следит за ситуацией, напоминаем историю в пяти вопросах.

О необходимости расселять несколько сотен жителей из домов на Галактионовской, Самарской и Ульяновской стало известно еще летом 2022 года. По официальным данным, в зону строительства станции метро попали десятки жилых помещений, 78 из которых находятся в муниципальной собственности, а 166 принадлежат 162 гражданам по праву частной собственности. Для расселения граждан из муниципального жилья должны были закупить квартиры. Собственникам пообещали денежную компенсацию.

Первые документы с результатами оценки жилплощади собственники начали получать летом 2022 года. Однако цифры людей не устроили. Владельцы жилья посчитали, что сумма компенсаций не соответствует реальной стоимости квартир, которые у них изымают. Корреспонденты 63.RU выезжали на место и общались с жителями домов № 123, 119, 117 и 111 по улице Галактионовской.

— У меня две комнаты в коммунальной квартире, их общая площадь — 33 квадратных метра. Их оценили в 2 000 000 рублей. Причем из этой суммы мне надо потратиться на съем жилья (потому что как только я подписываю соглашение на продажу своей жилплощади, сдать ключи и освободить комнаты я должна буквально на следующий день), на переезд и на риелтора. Вот только что я куплю на эту сумму? Даже однокомнатную не найти, — рассказывала 63.RU жительница дома на Галактионовской, 123.

Среди расселенцев были и те, кому жилплощадь оценили еще дешевле.

— Метраж моей жилплощади по договору купли-продажи — 53 квадратных метра, а оценили почему-то только 30 с небольшим — и дают 1 400 000 рублей. И не зачли общий коридор и туалет. Меня не устраивает предлагаемая сумма, ведь покупала здесь жилье по довольно высокой цене. И считаю, если сравнивать с Москвой, что живу как на Красной площади. Я в отчаянии. Бегаю по инстанциям и плачу, не знаю, как быть, — жаловалась жительница Галактионовской, 111.

В начале ноября для переселенцев власти утвердили денежную субсидию. Претендовать на нее могли те, у кого изымается квартира площадью меньше 33 кв. м и у кого нет другого жилья. Такой вариант также не понравился расселенцам. Мы встречались с ними в ноябре и узнали, чем их не устроило предложение областного правительства. При этом власти заверяли, что по головам идти не собираются.

— Каждый случай мы рассмотрим индивидуально. Правительство региона принимает беспрецедентные меры для решения этой сложнейшей задачи. Мы детально прорабатываем все проблемные вопросы, с которыми сталкиваются жители при данной процедуре. Семьям, которые готовы к расселению или уже подписали необходимые документы, мы также оказываем всестороннюю поддержку. Еще раз хочу отметить, что расселение домов, попадающих в зону влияния метро, является частой практикой при строительстве подобных объектов. Данные меры в первую очередь продиктованы соображениями безопасности граждан, — заявлял министр строительства Самарской области Николай Плаксин.

В ноябре же на владельцев жилья в домах, попавших под расселение, сотрудники Минстроя начали подавать в суд, так как с момента получения ими документов оценки прошло 90 дней (именно такой срок отводится законом для выселения или отказа от него). В одном из исковых заявлений, которое оказалось в распоряжении 63.RU, была отражена и позиция чиновников:

— 8 июля истец направил копию решения об изъятии ответчику. Решение ответчик получил, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления. 11 августа проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, отчет об определении размера возмещения переданы ответчику нарочно, что подтверждается распиской о получении. Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства. Однако до настоящего времени в адрес истца (Минстрой. — Прим. ред.) от ответчика не поступало ни подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, ни уведомление об отказе в подписании данного соглашения, ни предложения об изменении условий данного соглашения.

В конце декабря, по информации областной прокуратуры, в судах общей юрисдикции на рассмотрении находятся 83 гражданских дела по исковым заявлениям областного Министерства строительства к гражданам о выселении, в которых принимают участие прокуроры районов. Судебные процессы идут и сейчас.

— У нас прошло два судебных заседания. На первом я описала судье, чем именно я недовольна. На втором мы, собственники всех комнат в нашей коммунальной квартире, сообщили о том, что хотели бы сделать новую оценку стоимости недвижимости. Судья дал согласие. Проводить процедуру оценки мы будем за свои деньги. Но при условии, если жилье оценят дороже, чем при прошлой оценке, стоимость трат возместит нам Минстрой, — рассказывала 63.RU жительница одного из домов на Галактионовской.

Она вместе с соседями уже выбрали компанию, которая проведет им оценку квартиры. Уложиться нужно в срок меньше чем за месяц. Следующее судебное заседание назначено на 2 марта.

В ноябре 2022 года после многочисленных протестов на ситуацию обратил внимание глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин. Он поручил своим самарским коллегам проверить законность расселения самарцев из-за метро. Проверка закончилась возбуждением уголовного дела по статье — халатность.

— По версии следствия, недобросовестное отношение должностных лиц регионального Минстроя к обязанностям по оценке изымаемых объектов недвижимости могло повлечь нарушение прав жителей, — сообщили в СУ СКР по Самарской области.

Сейчас, как выяснилось из комментария правоохранителей, расследование еще продолжается.