Кто владеет самарскими УК

Управляющие компании-клоны, корпоративные владения, коррупционные скандалы, связи с политиками и застройщиками. Коммунальный рынок Самары как снежный ком, где все друг с другом прочно связаны. Так к кому же уходят деньги горожан? Публикуем обзор владельцев крупных УК Самары.

Всего в Самаре работают 108 управляющих компаний. Самой крупной была ООО «Жилищная коммунальная система», более известная горожанам как «ЖКС». Она обслуживала 1243 дома на территории Железнодорожного, Советского, Самарского и Октябрьского районов. Сейчас остался только 621. Этому предшествовали весьма бурные события. Но обо всём по порядку.

Согласно данным системы «Контур.Фокус», организация была основана 11 октября 2012 года. Учредителем значится акционерное общество «Домком Инвест», которое позиционирует себя как ведущая российская инвестиционная компания в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основателем и генеральным директором этой компании является Александр Костюков. Он ведет коммунальный бизнес не только в Самарской области, но и еще в 7 регионах страны, а также в Москве и Санкт-Петербурге.

В Самаре «ЖКС» начала работать в 2013 году после банкротства на тот момент крупнейшей и старейшей в городе УК — «ПТС-Сервис». Несмотря на то, что к «ПТС-Сервис» у жителей было много претензий, для самарцев банкротство организации стало большой неожиданностью. О том, что управляющая компания прекращает деятельность, горожане узнали из объявлений, развешенных на домах. Выяснилось, что «ПТС-Сервис» не может расплатиться с различными подрядными организациями, с долгами по теплу, горячей и холодной воде, водоотведению, электричеству.

Фактически весь жилой фонд, который обслуживала УК «ПТС-Сервис», перешел под управление «ЖКС». Объясняли это тем, что «обслуживание домов необходимо вывести на качественно новый уровень». Этот передел гладко не прошел. Сначала было довольно много недовольных жильцов, которые заявляли об отказе переводить свои дома в новую УК и решении создать ТСЖ. Потом последовал скандал с рассылкой двойных квитанций — и от «ЖКС», и от «ПТС-Сервис».

Но постепенно народные волнения улеглись, и ситуация перешла в стандартное сосуществование жильцов и УК. «ЖКС» спокойно проработала пять лет, а в 2018 году начались проблемы. Сначала в публичную плоскость вышла неразбериха со сменой УК в Советском районе. Как сообщали в мэрии, 48 многоквартирных домов перешли от «ЖКС» к другой управляющей компании — «Возрождению». Но некоторые жильцы эти изменения не поддержали. К тому же оказалось, что при обсуждении судьбы как минимум одного дома на встречу не позвали представителей департамента имущественных отношений. По 10 таким случаям даже возбудили уголовные дела.

Параллельно, как заявляли власти, росло число жалоб от жильцов домов, которые обслуживало «ЖКС». В результате в апреле 2019 года заместитель председателя правительства Самарской области Александр Карпушкин провел переговоры с представителями холдинга «ДомКом Инвест», и директора управляющей компании Евгения Пономарева уволили. А через месяц Госжилинспекция неожиданно заявила, что у «ЖКС» есть двойник, и пригрозила отзывом лицензии у УК.

Также система «Контур.Фокус» зафиксировала в 2019 году заявления о намерении подать иск о банкротстве «ЖКС». Два последних поступили от индивидуальных предпринимателей: Андрея Усенкова из Большечерниговского района (ведет деятельность в области права) и Олега Дормидонтова из Самары (занимается комплексным обслуживанием помещений, берет подряды по очистке крыш и промывке водостоков). Еще два заявления подали компании: ООО «УК Ассоциация» и ООО «ВЕРТИКАЛЬ А». Первая, как и «ЖКС», является управляющей компанией, вторая занимается строительством жилых домов.

До арбитражного суда дошли два заявления. Но оба застопорились на стадии подачи. Пока же «ЖКС» продолжает работать. Директором организации значится Сергей Воробьев. Судя по данным системы «Контур.Фокус», он возглавляет еще несколько УК, о которых речь пойдет ниже.

Эта компания была основана 30 октября 2014 года. Учредителем и генеральным директором, по данным системы «Контур.Фокус», является Евгений Шильников. Судя по бизнес-досье, для него это уже седьмая попытка вести коммунальный бизнес. Предыдущие управляющие компании — «Жилкомхоз», «Эконом», «Коммунсервис», «Аварийно-диспетчерская служба» и «Аварийная диспетчерская служба» — ликвидировали. Все они вели деятельность в Самаре.

Работает «Жилуниверсал» в Кировском районе. Офис располагается на Металлургов, 60, где еще несколько лет назад находилась скандально известная УК «ВАСКО», которую лишили лицензии. Проходила информация, что эти компании взаимосвязаны, но официального подтверждения в открытых источниках этому нет.

«Жилуниверсал» обслуживает 665 домов на Юбилейной, Черемшанской, проспекте Юных Пионеров, Ташкентской, Товарной, Стара-Загоре, Строителей, Ставропольской, Советской, Севастопольской, Свободы, Республиканской, Путейской, Пугачевской, Победы, Олимпийской, 18-м км Московского шоссе, Зубчаниновском шоссе, Металлургов, Земеца, Енисейской, Георгия Димитрова, Алма-Атинской и других улицах. Есть среди них и много проблемных.

Например, много шума наделала история с обрушением балкона в доме № 12 по проспекту Металлургов. Также УК была замешана в афере с рассылкой двойных квитанций, но как потерпевшая сторона. По информации прокуратуры, в дом на Ташкентской, который обслуживал «Жилуниверсал», присылала платежки другая управляющая компания. По данному факту возбудили уголовное дело. Был и случай подделки протокола собрания жильцов об утверждении плана ремонта дома.

Сейчас управляющая компания пытается разрешить конфликт с поставщиками тепла и горячей воды в жилые дома Самары. Она стала лидером антирейтинга по объему долгов. На июнь 2019 года сумма составляла 394,3 миллиона рублей. В октябре система «Контур.Фокус» зафиксировала заявление «Т Плюс» о намерении обратиться в суд с требованием признать ООО «Жилуниверсал» банкротом. Пока до суда дело не дошло.

Замыкает тройку самых крупных УК Самары ООО «Куйбышевский производственный жилищно-ремонтный трест». Ее основали 20 августа 2015 года. До этого работали несколько организаций со схожим названием: муниципальное предприятие «Куйбышевский ПЖРТ» и ООО «Куйбышевский ПЖРТ». Оба уже не работают. С действующей управляющей компанией их связывает общий адрес — улица Молдавская, 4.

Но владельцы везде разные. Если собственником МП «Куйбышевский ПЖРТ» была администрация Самары, а ООО «Куйбышевский ПЖРТ» — Андрей Кузнецов, то «Куйбышевский ПЖРТ» учредили другие управляющие компании. Как указано в системе «Контур.Фокус», это «ЖКС» (мы писали о ней выше) и «Жилищник». Конечный собственник — основатель и руководитель коммунального холдинга «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обслуживало 621 дом в Куйбышевском районе Самары, в том числе на Обувной, Пугачевском тракте, Калининградской, Медицинской и других улицах. Сейчас остался только 371. Генеральным директором значится Сергей Воробьев. Он же руководит «ЖКС».

В марте 2019 года в одном из домов УК произошло ЧП — с крыши дома № 53 по Пугачевскому тракту на голову 23-летнему мужчине рухнула снежная глыба. Следователи возбудили в отношении работников компании уголовное дело за выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.

Самому же «Куйбышевскому ПЖРТ» грозит банкротство. Сейчас в арбитражном суде рассматривают соответствующий иск. Причиной стали долги управляющей компании поставщику тепла и горячей воды — АО «СУТЭК». Речь идет о сумме в 31,9 миллиона рублей.

Эта управляющая компания является муниципальным предприятием. Согласно данным системы «Контур.Фокус», МП основали в марте 2000 года. Но с тех пор предприятие прошло реорганизацию. В его состав вошли несколько мелких МП. В 2015–2016 годах, когда мэром Самары был Олег Фурсов, «Универсалбыт» получил новую роль. Организация вошла в число муниципальных УК, которые, как утверждали власти, «подхватили» дома вместо компаний, ушедших с рынка после лицензирования. Теперь предприятие подчиняется городской администрации под руководством мэра Елены Лапушкиной.

Учредителем «Универсалбыта» является департамент управления имуществом администрации Самары. Директор сменился совсем недавно. Сергея Куманцова заменил Валерий Медведев. И если у Куманцова опыт руководства УК уже был — он возглавлял УК «Альтернатива», которую ликвидировали в 2015 году, то у Валерия Медведева, как указано в «Контур.Фокусе», это первая руководящая должность.

Сейчас УК обслуживает 424 многоквартирных дома, расположенных в Красноглинском и Кировском районах. В адресных списках фигурируют дома ЭМО, Московское шоссе, Красноглинское шоссе, улица Сергея Лазо, поселок Мехзавод, Ставропольская. Многие из зданий находятся в ветхом, а то и аварийном состоянии. Например, в прошлом году был скандал с обрушением крыши дома № 224 на улице Ставропольской.

Так же как и у многих УК, есть и проблемы с долгами за коммунальные услуги. Например, теплоэнергетики поставили «Универсалбыт» на девятую строчку в антирейтинге управляющих компаний. Долг МП достиг 50,5 миллиона рублей. Организации пригрозили банкротством и отзывом лицензии. Но судя по всему, до этого дело пока не дошло. Правда, управляющая компания участвует в нескольких судебных процессах по долгам «Самарским коммунальным системам» и «Предприятию тепловых сетей».

Эта УК также является муниципальной. Предприятие основали еще в 1996 году. Новую роль на рынке обслуживания домов оно получило в 2015 году — после внедрения процедуры лицензирования управляющих компаний. Как и «Универсалбыт», «Жилсервис» взял под крыло дома, которые остались без УК. Схожи и проблемы организаций.

Сейчас «Жилуниверсал» обслуживает 522 многоквартирных дома в Самарском и Советском районах, в том числе на Куйбышева, Молодогвардейской, Венцека, Фрунзе, Чапаевской, Советской Армии, Дыбенко. Многие здания в центре города — старинные: конца XIX — начала XX века постройки. Соответственно, с ними и много проблем.

Также УК входит в антирейтинг по уровню долгов. Только поставщикам отопления и горячей воды она задолжала 37,3 миллиона рублей. К тому же муниципальному предприятию грозит банкротство. Иск против него подало ООО «СтройГранд».

Это частная управляющая компания. Но в наш список она попала лишь условно. Организацию лишили лицензии, обанкротили. Сейчас она находится в стадии ликвидации. Но бизнес у учредителей продолжает процветать — причем как в формате компаний с аналогичным названием, так и c другим. Посудите сами.

ООО «ПЖРТ Железнодорожный» было основано в 2015 году. Компания обслуживала 336 домов в Железнодорожном, Октябрьском, Советском и Самарском районах. Учредителем являлся Алексей Осипов.

Этот же бизнесмен сейчас участвует в работе еще нескольких управляющих компаний. Он является директором ООО «ПЖРТ-Железнодорожный». Учредителем этой организации значится некая Анастасия Алексеевна Осипова — по всей видимости, дочь Алексея Осипова. Компания была основана в 2017 году. На сегодняшний день, судя по реестру ГИС ЖКХ, действующей лицензии на управление жилым фондом у организации нет. В штате числятся 4 человека.

Также Анастасия Осипова является учредителем ООО «УК "XXI век"». Эта управляющая компания также была основана в 2017 году. Но у нее есть действующая лицензия. В управлении УК находятся 35 домов, расположенных на Московском шоссе, Ново-Садовой, Партизанской, Гая, Аэродромной, Осипенко, Дзержинского и других улицах.

Эта управляющая компания — одна из старейших в городе. Как заявляют в самой организации, она работает на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг населению с 1977 года. Но если тогда УК была государственной, то с тех пор она поменяла несколько форм собственности. Горожанам она также известна как ЗАО «ПЖРТ Промышленного района». Сейчас организация является акционерным обществом.

АО «ПЖРТ Промышленного района» базируется на улице Александра Матросова, 153д. По этому же адресу была зарегистрирована другая УК — ООО «ПЖРТ Промышленного района», ликвидированная в 2012 году. Учредителем обеих организаций является Анатолий Штейнберг. Он прославился в Самаре не только как опытный коммунальщик. Он является членом «Единой России» и участвовал в выборах в гордуму в 2010 году.

В 2012 году разразился скандал из-за спора бизнесмена со своим соседом на Второй просеке — также известным бизнесменом Алексеем Леушкиным (владелец завода «Металлист-Самара» и один из крупнейших владельцев недвижимости в Самаре). Камнем преткновения стал забор, который перегородил проезд к коттеджу Анатолия Штейнберга. К разбирательству привлекли правоохранительные органы и суд. Под раздачу попали городской депстрой и Сергей Рубаков, который возглавлял ведомство на тот момент. Кстати, сейчас Сергей Рубаков отбывает наказание за посредничество при передаче взятки и мошенничество.

УК обслуживает 284 многоквартирных дома. Большинство из них расположены на проспектах Карла Маркса и Кирова, а также на Ново-Вокзальной, Воронежской, Стара-Загоре.

Управляющая компания Анатолия Штейнберга успела также учредить ассоциацию «Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация "Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ"». Членство получили как крупные УК Самары, например МП «Универсалбыт», так и управляющие компании Ставропольского, Волжского, Нефтегорского, Шигонского, Челно-Вершинского районов, Тольятти, Жигулевска, Чапаевска, Кинеля, Новокуйбышевска и Отрадного. В организации они получают возможность подготовки специалистов ЖКХ и правовую помощь.

А вот еще один ветеран на рынке ЖКХ Самары. Как отмечают представители организации, она работает около 20 лет. Но по сути речь идет о нескольких организациях, которые были преемниками друг друга. Последние вехи связаны с именами Мингали Сайфутдинова и Минахмета Халиуллова.

Последний был депутатом гордумы, а затем и райсовета Промышленного района. Год назад «прославился» скандальным арестом с прятками в бане по делу об откатах руководству Фонда капитального ремонта (ФКР) Самарской области. Как установили следователи, Минахмет Халиуллов был заместителем генерального директора компании-подрядчика ФКР и давал те самые откаты, в чем уже признался. На сегодняшний день его лишили статуса депутата и приостановили членство в «Единой России». Но бизнес всё еще числится за ним.

Как указано в системе «Контур.Фокус», Минахмет Халиуллов был учредителем и директором управляющей компании ООО «Приволжский ПЖРТ», которое работало с 1993 года. Его ликвидировали в 2014 году, буквально накануне программы по лицензированию УК. Также Минахмет Халиуллов был директором управляющей компании ООО «Приволжский ПЖРТ-1». Сейчас он входит в число учредителей еще двух УК — ООО «Приволжский ПЖРТ-2» и ООО УК «Приволжское ПЖРУ». И если первая существует лишь формально (в штате два сотрудника, лицензии нет), то вторая работает с переменным успехом.

О Мингали Сайфутдинове мало что известно. Он был учредителем ликвидированного ООО «Приволжский ПЖРТ» и сейчас входит в число учредителей ООО «Приволжский ПЖРТ-2» и ООО УК «Приволжское ПЖРУ». Вместе с Минахметом Халиулловым он владеет наибольшими долями в компаниях.

«Приволжское ПЖРУ» обслуживает 246 домов на Димитрова, Кирова, Аминева, Демократической, Ново-Садовой, Силина, Тополей, Ново-Вокзальной, Солнечной, Молодежной, Ташкентской, Шверника, Губанова, Зои Космодемьянской, Бубнова. Организация входит в ассоциацию «Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «"Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ"», основанную Анатолием Штейнбергом. А ее директор Антон Филатов является членом совета организации.

Организация основана в 2013 году. Но до нее работала управляющая компания со схожими названиями — ООО «ПЖРТ-11» и ООО «ПЖРП-11». Ее ликвидировали в 2014 году. Еще одна компания с похожим наименованием — ООО «ПЖРП № 11» — сейчас находится в стадии ликвидации.

Основной долей ООО УК «ПЖРТ № 11» является другая управляющая компания — московское ООО «УК». Ее учредителя Александра Кузьмичева смело можно назвать магнатом. Он числится среди владельцев еще больше десятка организаций, в том числе других управляющих компаний. Большинство сосредоточены в Нижегородской области.

При этом прослеживается связь с учредителем лидера нашего рейтинга «ЖКС» — АО «Домком Инвест». Например, сейчас организация владеет половиной УК, среди основателей которой был Александр Кузьмичев. А предшественником компании Кузьмичева ООО «К-НН» была управляющая компания, подконтрольная «Домком Инвесту».

ООО УК «ПЖРТ № 11» обслуживает 219 домов в Промышленном районе: на улицах Димитрова, Краснодонской, Кирова, Железной Дивизии, Каховской, Металлистов, Юных Пионеров, Юбилейной, Заводском шоссе, Свободы, Победы, Физкультурной и других.

ООО «УК Авиакор-Стандарт»

Замыкает наш рейтинг управляющая компания, которая обслуживает 219 домов в микрорайоне Крутые Ключи и Волжском районе. Там, где проводила жилую застройку корпорация «Кошелев». Учредителем является Андрей Белоусов. Ему же принадлежит еще одна управляющая компания — «Авиакор-Стандарт». Она обслуживает еще 81 дом в тех же локациях.

Корпорацией «Кошелев» владеет Владимир Кошелев. Она создана на базе строительной корпорации «Авиакор», некогда сформированной на основе активов строительного цеха Куйбышевского авиационного завода. При этом продолжает действовать ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО "АВИАКОР"», в число учредителей которого входит Андрей Белоусов (через ООО «ППСО-Инвест»). Он является членом Совета директоров «Кошелев-банка» (возглавляет его Владимир Кошелев) и одним из владельцев завода «Авиакор-Железобетон», который построила корпорация «Кошелев».